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房产过户流程
时间:2016-10-04 13:27来源:未知 作者:admin 点击:
过户有两种方式,一是 赠与过户 ,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户, 赠与过户 免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。  
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1% 
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件 
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 
直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
(责任编辑:admin)
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