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设有抵押权的房屋如何签订征收补偿协议?
时间:2016-10-09 18:03来源:未知 作者:admin 点击:
设有抵押权的房屋如何签订征收补偿协议? 解析:抵押是用物对债券担保的一种方式,是债务人或者第三人不转移对抵押物的占有,履行规定方式将物作为债权的担保。当债务人不能偿
设有抵押权的房屋如何签订征收补偿协议?
    解析:抵押是用物对债券担保的一种方式,是债务人或者第三人不转移对抵押物的占有,履行规定方式将物作为债权的担保。当债务人不能偿还到期债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋经抵押后,房屋的处分受到限制。征收行为是交付被征收房屋,由征收人予以拆除,抵押房屋消灭。抵押物消灭,抵押权同样归于消灭,这样将损害债权人的合法权益。因此,在征收中,未经债权人同意,房屋所有权人不得擅自对被征收房屋作出处分。
    对抵押的被征收房屋一般处理是,如果抵押人选择产权调换,抵押权人与抵押人重新设定抵押,重新签订抵押合同,原抵押合同终止。征收人与抵押人签订补偿协议。如果被征收人选择货币补偿的,抵押人应将补偿金优先支付抵押权人,并领取剩余的征收补偿金。
    实践中,一些抵押人为了躲避抵押偿还责任,对征收人隐瞒抵押行为,使征收人陷入被动的诉讼地位。所以,在征收工作中,首先对被征收房屋的物权状态要查实清楚;其次,处理抵押的被征收房屋时要注意,抵押人与抵押权人就抵押行为存在争议,征收人可告知双方诉讼解决,征收补偿款依法查封、留存。这样既保护了抵押权人的合法利益,又有利于征收工作的顺利进行。 (责任编辑:admin)
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